Gestión administrativa de inmuebles en España
La firma en la notaría no es el final de una compraventa. Hay que pagar los impuestos, inscribir la escritura, cambiar los suministros y, si vas a alquilar, registrar la vivienda donde corresponde. Preparamos y gestionamos todo ese papeleo y te informamos hasta que el inmueble está correctamente a tu nombre.
Para quién es
- Compradores que acaban de firmar — o están a punto de hacerlo — una compraventa en España
- Vendedores que necesitan resolver los trámites municipales y fiscales de la venta
- Propietarios que quieren tener al día el IBI, los suministros y el Registro
- Propietarios que quieren destinar una vivienda al alquiler turístico en Andalucía
Documentos que normalmente necesitarás
- Pasaporte y NIE
- Copia de la escritura de compraventa
- Último recibo del IBI y referencia catastral
- Certificado de eficiencia energética
- Contratos o facturas recientes de suministros del vendedor
- Licencia de primera ocupación o documentación de habitabilidad, para viviendas turísticas
Qué gestionamos
Autoliquidación del ITP o AJD
Preparación de la autoliquidación del impuesto autonómico de transmisiones o de actos jurídicos documentados en Andalucía, con su documentación.
Inscripción en el Registro de la Propiedad
Presentación de la escritura en el Registro y seguimiento hasta su inscripción.
Nota simple
Solicitud de la nota simple con titularidad, cargas y descripción del inmueble, antes de comprar o para cualquier otro trámite.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Preparación de la autoliquidación o declaración del impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos, cuando procede.
IBI y padrones municipales
Cambio de titular del IBI y de la tasa de basuras, domiciliaciones y actualización catastral cuando es necesaria.
Cambio de titular de suministros
Cambio de los contratos de luz, agua y gas a tu nombre.
Registro de vivienda turística
Inscripción en el registro autonómico de turismo y tramitación de los registros nacionales y municipales relacionados que correspondan.
Retención por vendedor no residente
Preparación de las declaraciones vinculadas a la retención que se aplica cuando vende un no residente.
Última revisión: Base legal: RDL 2/2004 (local taxes) · Ley 5/2021 (Andalucía tributos cedidos)
Quién hace qué — con claridad
BorderConexion coordina y prepara tu expediente. Nuestra fundadora está cursando el Máster oficial en Gestión Administrativa (2026–27), la vía de acceso a la colegiación como Gestora Administrativa en España. Estamos incorporando colaboradores colegiados (abogados y gestores administrativos colegiados). Mientras se formalizan esas colaboraciones, ofrecemos consultas, planificación de la vía y preparación de documentación; cualquier presentación que legalmente requiera un profesional colegiado la realizará un colaborador identificado en tu hoja de encargo.
Preguntas frecuentes
¿Qué impuestos se pagan al comprar una vivienda en Andalucía?
En una vivienda de segunda mano se suele pagar el impuesto autonómico de transmisiones patrimoniales (ITP). En una vivienda nueva comprada al promotor se suele pagar IVA más actos jurídicos documentados (AJD). Andalucía fija sus propios tipos y modelos de autoliquidación, y a ello se suman notaría, registro y otros gastos.
¿Qué es una nota simple y para qué sirve?
Es un extracto del Registro de la Propiedad que indica quién es el titular, la descripción del inmueble y las hipotecas o cargas inscritas. Es la comprobación básica antes de comprar, y los bancos y otros trámites la piden con frecuencia.
¿Quién paga la plusvalía municipal en una compraventa?
En una compraventa, la plusvalía municipal la paga legalmente el vendedor; en una donación o herencia, quien adquiere el inmueble. Hay distintos métodos de cálculo y casos en los que no hay impuesto que pagar. A veces el contrato lo reparte de otra forma, así que revisa el tuyo.
¿Cómo registro una vivienda turística en Andalucía?
Las viviendas turísticas en Andalucía deben inscribirse en el registro autonómico de turismo antes de anunciarse, y los alquileres de corta duración también necesitan ahora el registro único nacional. Los ayuntamientos pueden limitar nuevas viviendas turísticas en algunas zonas y la comunidad de propietarios también puede tener normas. Comprueba las restricciones antes de comprar pensando en alquilar.
¿Tengo que pagar IBI si no soy residente?
Sí. El IBI es el impuesto municipal anual sobre inmuebles y lo paga quien es propietario a 1 de enero, con independencia de su residencia. Los propietarios no residentes también suelen tener que presentar la declaración del impuesto sobre la renta de no residentes por el inmueble.
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